Preguntas Frecuentes

CESIONES

Es la herramienta web que desarrollamos para realizar el cambio de titularidad de las propiedades desarrolladas por Eidico.

Todos aquellos que participen de un emprendimiento con Eidico, tanto la parte vendedora como la compradora y las inmobiliarias.

Para registrarte tenes que ingresar al botón MI CUENTA y seleccionar luego el botón de REGISTRARTE.


Se va a solicitar tu CUIL para saber si ya tenes un usuario. En caso de tenerlo, te va a dar la opción de reiniciar la contraseña y sino te va a dar la opción de que elijas registrarte como PERSONA, EMPRESA o INMOBILIARIA.

Para comenzar el trámite es necesario:

  • Usuario y contraseña. 
  • Datos del comprador y del vendedor.
  • La documentación de la propiedad.
  • Tarjeta de crédito o crédito Visa para realizar el pago de la gestión.
El vendedor debe ingresar en el sitio con su usuario y contraseña e ingresar al menú de CESIONES: 

Una vez ingresado, selecciona dentro de sus propiedades la que va a ceder para comenzar o si es representante del vendedor o inmobiliaria puede CREAR CESIÓN:

Si existe una cesión iniciada hacer click en “ver cesiones” y seleccionar la cesión con la que se desea continuar.

PASO 1:

  • El propietario debe buscar el emprendimiento y el N° de lote, agregar el monto por el cual se realiza la venta y el mes hasta que se hace cargo de pagar las cuotas/expensas, luego deberá chequear sus datos personales que aparecen en pantalla.
  • Luego de verificados sus datos, se carga el correo electrónico del comprador (es importante que sea el correcto porque sino el comprador no quedará vinculado a la cesión). Una vez realizado eso, se presiona la lupa y se hace clic en iniciar cesión.
  • Se le enviará un correo al comprador para continuar con la cesión y realizar su parte del proceso.
PASO 2:

  • El comprador ingresa su CUIL y se agrega a la cesión. Si existe más de un comprador, se ingresa el CUIL del mismo y se van sumando, modificando los porcentajes de titularidad como dispongan. Una vez confirmado los datos, se activa el botón azul “Guardar" para pasar al siguiente paso.
PASO 3:

  • En el siguiente paso, el vendedor y el comprador deben pagar con la tarjeta de crédito o débito Visa el servicio de gestión. Primero, se ingresa el CUIL de la persona a facturar y se procede con el pago.
PASO 4:

  • Si el lote no posee deuda podrá descargar la documentación necesaria para llevar a la escribanía. Si no, se verá el resumen de cuenta para que pueda regularizar la misma y continuar el proceso.
PASO 5:

  • Por último, el comprador debe seleccionar la escribanía y comunicarse con la misma a fin de concretar la cesión.
Para que el contrato de cesión de derechos quede legalmente perfeccionado, debe existir una notificación al desarrollador. Esa notificación debe ser realizada por medio de un escribano mediante un acta notarial de instrumento público. A los fines de facilitar la correcta notificación, se sugieren estas escribanías que conocen el procedimiento y la documentación requerida. En el caso que la escribanía no fuera de las sugeridas queda en responsabilidad de las partes que el escribano designado se comunique con el Departamento de Cesiones (cesiones@eidico.com.ar) previamente a la firma; y de esta manera ser asesorado sobre los requerimientos exigidos y temas necesarios para llevar a cabo el cambio de titularidad. La comunicación será directa entre el departamento de cesiones y el escribano.

Algunas de las escribanías que recomendamos son:

  • AYERZA 4322-5435
  • BERRO MADERO 4743-9836
  • BIGLIERI 0348-4420234/4422512
  • BOLO BOLAÑO 4749-0111
  • CELAVE (02972) 427513
  • COCOZZA 4744-0449/3767/6190
  • CREGO (0223) 494-0625 / 2229
  • DE POL BADANO 4253-1336 / 15-5755-3837
  • ESCRIBANIA RODRIGUEZ GIMENEZ (0223) 4937346
  • FERNANDEZ MADERO 4743-6134
  • FURLONG MONTIEL SPACCASASSI ORMAECHEA 02914561421/4565105
  • GUILLOT 4666-2736/4668-0507
  • GUTIERREZ 7079-0007 1522568897
  • GUTIERREZ MAGALDI (0294) 4421589/ 4421304
  • JAURETCHE (0249) 442-5834 / 0249 – 154-374879
  • LEBER 4749-4570/0546
  • LENZA DREWES 4903-0009
  • LOMBARDI 0376-4438080 / 4423845
  • MASCHWITZ - DEL CAMPO 4322-6556
  • MIHURA 4393-1549
  • MOSCA 4745-0710/31 4744-1766/0047 11-6012-2292
  • PUIGGARI 5238-1600
  • RICCI 54 9 2267 669169
  • RINGUELET & SCATOLINI 4295-8794
  • ROSPIDE 4743-1957
  • RUEDA 4326-0952
  • RUIZ MORENO ALEJANDRO (02477) 423886
  • SPERONI (0249) 4388488
  • TAPIA (03487) 424486
  • VILLALBA (011) 2100.1300 / (011) 4295.8065
  • YOFRE 5219-9800
  • BOLO BOLAÑO 4749-0111
  • ESCRIBANIA PEÑOÑORI- ITURRASPE 4719-5209/5084
  • REBAGLIATI 4732-4832 
  • SARRIA – BOLO BOLAÑO 4749-0243 / 4749-1256
Los montos sugeridos de honorarios de escribanía son:

  • Cesión de Lote + Casa: $31.250 cada parte (IVA incluido). Esto NO incluye a los proyectos en proceso de escrituración. Sin excepción.
  • Cesión de Lote: $18.750 cada parte (IVA incluido).
  • Impuesto de Sellos 1,2% del valor de venta: (0,6% cada parte).

Es necesario tener el nombre, apellido y mail. Sin el mail no le llegará la solicitud y no podrá acceder a cargar los datos personales necesarios para proceder con el trámite. Los datos que cargue en Eidicom serán los que se usarán para armar la documentación de la cesión. Es importante que si hay más de un titular complete una ficha por cada uno.

El sistema no otorga libre deuda cuando se registra saldo pendiente.

En caso de haber pagado y no estar conciliados los pagos realizados, tenga en cuenta que el proceso tarda 72 hs hábiles. Tiene que esperar ese tiempo ya que es un sistema automático. En caso de que se registre deuda en la cuenta del cedente (sólo en los proyectos administrados por Eidico), es necesario que el titular cancele dicha deuda y aguarde 72 hs para que se procese automáticamente.. De haber transcurrido ese plazo y no ver el pago imputado, le pedimos que envíe el comprobante de pago a través de este link.

En caso de que el vendedor realice sus pagos con cheque al día, el libre deuda tardará aproximadamente 10 días. Es necesario que nos aseguremos la acreditación en la cuenta del emprendimiento.

Una vez acreditado el pago se estará en condiciones de emitir la carta de libre deuda.

Para los casos de barrios no administrados por EIDICO, deberán traer el libre deuda de expensas correspondiente.

Una vez registrados se verificará el estado de deuda de la propiedad y la titularidad.

  1. Si está al día y los pagos se encuentran conciliados: tendrá que cancelar el gasto administrativo correspondiente y podrá acceder a descargarse la carta de "Titularidad y Libre deuda". Aclaración: es necesario que tanto el vendedor como el comprador realicen el pago correspondiente los gastos de Eidico Market para descargar la documentación.

  1. Contrato de suscripción original (original y fotocopia simple).
  2. Cadena de cesiones completa (si las hubiera).
  3. Certificado de titularidad / libre deuda emitido por Eidico
  4. En caso en que se trate de un barrio entregado y no lo administre Eidico, deberás llevar el libre deuda de expensas emitido por la administración correspondiente.
  5. De corresponder, Certificado de última cuota paga o libre deuda del impuesto municipal e impuestos provinciales.
  6. Cinco ejemplares del convenio de cesión con sus respectivos anexos, que podrán descargar en cuanto el departamento de Cesiones confirme al cedente que la documentación está lista, lo que dependerá del cumplimiento de los puntos 1 y 2.

Podés solicitarlo al iniciar una cesión dentro del sitio.

Recomendamos buscar el contrato original ya que no es aconsejable que haya muchas copias de la documentación en cuestión. Le pedimos por favor que agote las instancias de búsqueda. Se le notificará por mail cuando la documentación esté disponible para que la pueda descargar desde la página.

El trámite puede demorar 30 días hábiles, en los que pueden quedar 2 vencimientos involucrados.

Mientras que el proceso no finalice, el cedente (titular anterior) seguirá viendo los débitos en su estado de cuenta, lo que no quiere decir que deba abonarlos.

Una vez procesada la cesión en nuestro sistema, esos conceptos serán reintegrados y se darán de alta en la cuenta del nuevo titular.

El nuevo titular será dado de alta en nuestro sistema cuando el trámite de cesión quede finalizado. A partir de ese momento, el cesionario (nuevo titular) recibirá una carta de bienvenida por mail a la dirección de email que haya indicado en la ficha de datos, donde se le anunciarán los medios de pago habilitados y sus datos personales para las cancelaciones que le correspondan, una vez que esté disponible su estado de cuenta en www.eidicom.com "Mi cuenta", tendrá habilitado un número de Identificación de cliente para abonar, esto puede demorar entre 30 y 45 días hábiles posteriores a la firma.

Antes no podrá efectuar ningún pago y en ese caso, no habrá recargos por mora hasta los 90 días de enviada la carta de bienvenida.

Tanto la parte compradora como la vendedora tienen que abonar el costo de la cesión al momento de pedir el Libre Deuda.

Los medios de pago son: - tarjeta de crédito VISA - tarjeta de débito VISA

Este costo que se cobra tiene como principal objetivo cubrir parte de los gastos operativos y de infraestructura del Desarrollador para la gestión de los temas vinculados a las cesiones, y entre otras cosas, administración y finanzas y aspectos jurídicos (responsabilidad como Desarrollador y representante legal frente a terceros y ante distintos organismos, etc.).

Al momento que se pide la cesión y el comprador carga su ficha de datos les llegará un mail a las partes para que puedan realizar el pago online.

En caso de no concretarse "La Cesión Definitiva" en la escribanía por cualquier causa, este monto será reembolsable siempre y cuando el pedido sea dentro de los tres meses.