Cada proyecto cuenta con sus propias características de ajuste que se podrán consultar en el contrato original. Generalmente, las cuotas tienen posibilidad de ajustarse según la variación semestral del índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). En la mayoría de los casos, la variación es cada 6 meses, aunque puede depender del estado y necesidades del proyecto.
Los gastos administrativos están vinculados con los gastos de operación y de personal dedicado a cada proyecto en sus distintas tareas y etapas.
En Eidico los agrupamos de la siguiente manera:
De administración y ejecución de tareas:
Responsabilidad jurídica:
Se trata de los aspectos jurídicos y de aprobaciones. A lo largo de la obra y
del proceso de aprobaciones y trámites tendientes a obtener la escritura
individual de cada lote, Eidico actúa como administrador mandatario del
emprendimiento. Como responsable legal, se manejan las relaciones con
todos los terceros vinculados a cada proyecto. Esto incluye, entre muchos
otros, la representación e instrumentación de contratos con proveedores y
contratistas, y el vínculo y representación frente al Municipio, la
Provincia, ARBA y AFIP, entes reguladores de servicios como la luz y el gas,
y otras autoridades como ADA (Autoridad del Agua) e Hidráulica. Todos
estos trámites, impuestos y presentaciones, absolutamente indispensables
para el proyecto, implican una carga operativa importante y, más allá de
que sus costos directos se recaudan aparte (ej: tasas, impuestos, cesión de
tierras, etc.), los costos asociados a estas tareas forman parte de los
“Gastos Administrativos”.
Mientras Eidico continúa con la responsabilidad legal sobre el
emprendimiento, se cobra este concepto, aún si ya estuviera vigente un
administrador tercero.
El criterio de ajuste se rige en función del contexto inflacionario. A partir de ello se realiza una actualización periódica de gastos administrativos con el fin de garantizar la calidad del servicio brindado.
Al momento de comenzar a devengarlas, se realiza una proyección de gastos que se prorratean por la cantidad de lotes. De ahí resulta el valor de expensas por lote, el cual puede variar en función de nuevos gastos y el que se actualiza periódicamente (cada 4 o 6 meses).